Plans pour votre projet d’extension de maison
Votre architecte vous demande un plan topographique, les façades ou les plans de votre maison ?
Pour concevoir une extension, une surélévation ou une modification de votre maison, l’architecte ou le maître d’œuvre doit partir d’un état des lieux suffisamment précis de l'existant.
Selon le projet, il peut avoir besoin d’un plan topographique du terrain, des plans intérieurs de la maison, des façades, voire de coupes et d’informations altimétriques complémentaires.
ALTA VISION réalise ces relevés et fournit des plans numériques directement exploitables par les professionnels chargés de concevoir le projet et de préparer la déclaration préalable ou le permis de construire.
Un seul relevé peut ainsi fournir à votre architecte l’ensemble des informations dont il a réellement besoin.
Quels plans faut-il réellement pour votre projet ?
Tous les projets d’extension ne nécessitent pas le même niveau de relevé.
Une petite extension de plain-pied ne justifie pas nécessairement la même prestation qu’une surélévation, une transformation importante de la maison ou un projet situé sur un terrain fortement pentu.
Notre première démarche consiste donc à déterminer les plans nécessaires et le niveau de précision adapté à votre projet.
Pour un particulier
Vous souhaitez généralement disposer des plans indispensables au projet, sans engager le coût d’un relevé inutilement détaillé.
Nous pouvons définir une mission ciblée à partir :
de la nature de votre projet ;
des documents demandés par votre architecte ou maître d’œuvre ;
des caractéristiques du terrain et de la construction ;
des pièces nécessaires à la préparation de l’autorisation d’urbanisme.
Pour un architecte ou un maître d’œuvre
Nous pouvons au contraire réaliser un relevé plus complet permettant de disposer d’une base fiable pour la conception du projet : terrain, altimétrie, bâtiments, façades, niveaux, ouvertures, aménagements extérieurs et plans intérieurs.
Les fichiers peuvent notamment être livrés au format DWG, afin d'être directement intégrés au dossier de conception.
Le plan topographique du terrain
Le relevé topographique permet de représenter précisément la propriété et son environnement immédiat.
Selon les besoins du projet, il peut notamment comprendre :
les bâtiments existants ;
les murs, clôtures et principaux aménagements ;
les niveaux altimétriques du terrain ;
les terrasses, escaliers et soutènements ;
les accès et stationnements ;
les principales zones aménagées ;
les éléments utiles à l’étude de l’implantation de l’extension.
Dans les Alpes-Maritimes, où les terrains présentent fréquemment des pentes importantes et plusieurs niveaux de restanques, l'altimétrie constitue souvent une donnée essentielle pour concevoir correctement le projet.
Surfaces imperméabilisées et espaces verts
Les règles d’urbanisme peuvent également imposer de vérifier différentes surfaces à l’échelle de la propriété.
Le relevé peut donc être adapté afin de permettre au concepteur d’identifier et de calculer notamment :
les emprises bâties ;
les terrasses et surfaces aménagées ;
les accès et stationnements ;
les surfaces imperméabilisées ;
les espaces libres et espaces verts.
Ces informations permettent à l’architecte d’étudier le projet au regard des règles applicables à la parcelle.
Les plans intérieurs de la maison existante
Lorsqu’une extension modifie l’organisation de la maison, connaître uniquement son emprise extérieure est rarement suffisant.
Le relevé intérieur permet de représenter l’état existant avec notamment :
les murs et cloisons ;
les ouvertures ;
les principales dimensions ;
les escaliers ;
les niveaux de plancher ;
l’organisation actuelle des pièces.
L’architecte dispose ainsi d’une base numérique cohérente entre l’intérieur de la maison, ses façades et le terrain extérieur.
Cette continuité est particulièrement utile lorsqu’il faut raccorder une extension à un bâtiment existant ou étudier une redistribution des espaces intérieurs.
Les plans de façades
Une extension, une surélévation ou la création de nouvelles ouvertures modifie fréquemment l’aspect extérieur du bâtiment.
Le relevé des façades permet de représenter précisément l’état existant :
dimensions générales du bâtiment ;
ouvertures ;
niveaux ;
balcons et terrasses ;
débords et formes principales de toiture ;
principaux éléments architecturaux.
Ces plans servent ensuite à l’architecte pour représenter l’état existant et l’état projeté dans son dossier.
Selon la nature de l'autorisation et des travaux envisagés, les plans des façades et des toitures font partie des pièces pouvant être nécessaires à une déclaration préalable ou à un permis de construire.
Une prestation adaptée plutôt qu’un relevé systématiquement complet
Notre objectif n’est pas de relever systématiquement toute votre propriété avec le même niveau de détail.
Nous adaptons le relevé à votre projet.
Pour une extension simple, un relevé topographique ciblé accompagné d’une ou plusieurs façades peut être suffisant.
Pour un projet plus important, il peut être préférable de réaliser dès la première intervention :
Plan topographique + plans intérieurs + façades + coupes
Cette approche permet d’éviter qu’une information manquante ne soit découverte plusieurs semaines plus tard, lorsque l’architecte a déjà commencé son étude.
Vous avez déjà un architecte ?
Le plus simple est de nous transmettre directement sa demande, son croquis ou la liste des documents dont il a besoin.
Nous définissons alors avec lui le contenu technique du relevé.
Vous n’avez pas encore d’architecte ?
Décrivez-nous votre projet et transmettez-nous l’adresse de la propriété.
Nous pouvons vous indiquer quels relevés paraissent pertinents avant d’établir notre proposition.
Pourquoi faire réaliser les relevés par ALTA VISION ?
ALTA VISION réalise régulièrement des relevés de propriétés existantes pour des projets d’architecture, d’extension et de rénovation.
Notre intervention permet de disposer d’une base géométrique unique, depuis le terrain jusqu’à l’intérieur du bâtiment.
Cette méthode limite les incohérences entre plusieurs documents établis séparément et facilite ensuite le travail de l’architecte.
Notre cabinet intervient notamment à Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Vence, La Colle-sur-Loup, Saint-Paul-de-Vence, Villeneuve-Loubet, Antibes, Biot et plus largement dans les Alpes-Maritimes.
Comment se déroule la mission ?
1. Analyse de votre projet
Vous nous transmettez l’adresse de la propriété et, si possible, la demande de votre architecte.
Nous déterminons les relevés nécessaires.
2. Intervention sur place
Un technicien réalise les mesures du terrain et/ou du bâtiment selon la mission définie.
3. Établissement des plans
Les observations sont traitées au cabinet afin d’établir les différents plans de l’état existant.
4. Livraison
Les documents sont remis sous forme numérique, notamment en PDF et DWG selon les besoins, afin que votre architecte puisse poursuivre directement son étude.
Questions fréquentes
Mon architecte me demande un plan topographique. Que dois-je vous transmettre ?
L’adresse exacte de la propriété et, idéalement, le message ou le document dans lequel votre architecte précise ses besoins. Nous pouvons ensuite définir directement avec lui le contenu du relevé.
Faut-il obligatoirement relever toute la maison ?
Non. La prestation peut être adaptée au projet. Pour certaines extensions, seules certaines parties du bâtiment nécessitent un relevé détaillé.
Pouvez-vous réaliser le terrain, les façades et l’intérieur en même temps ?
Oui. C’est même souvent la solution la plus efficace lorsqu’un projet nécessite plusieurs types de plans. Les différents documents sont alors établis à partir d’un même relevé cohérent.
Pourquoi mon architecte demande-t-il les niveaux du terrain ?
L’altimétrie permet notamment d’étudier l’implantation de l’extension par rapport au terrain naturel, aux différents niveaux de la propriété et aux constructions existantes.
Pouvez-vous relever les surfaces imperméabilisées et les espaces verts ?
Oui. Lorsque ces informations sont nécessaires à l’étude du projet, le relevé topographique peut intégrer les éléments permettant à l’architecte de déterminer les différentes catégories de surfaces.
Les plans peuvent-ils être transmis directement à mon architecte ?
Oui. Avec votre accord, nous pouvons échanger directement avec votre architecte afin de préciser ses besoins techniques et lui transmettre les fichiers nécessaires à son étude.
Vous préparez une extension de votre maison ?
Votre architecte vous a demandé un plan topographique, des plans intérieurs, des façades ou des coupes ?
l’adresse de la propriété + la demande de votre architecte + une courte description du projet.
Nous pourrons déterminer rapidement le niveau de relevé réellement nécessaire et vous proposer une mission adaptée.
ALTA VISION – Géomètre-Expert à Cagnes-sur-Mer
Relevés topographiques et architecturaux – Alpes-Maritimes